租房合同的法律效果取决于以下条件：1）双方具备民事权利能力；2）签订合同是自愿和平等的；3）房屋符合法律规定可以合法出租；4）合同内容合法且符合法律法规；5）合同需向房屋管理部门登记备案。
法律分析
租房合同同时符合以下几个条件才具有法律效果：
（1）合同主体即出租人和承租人具备民事权利能力，为完全民事行为能力人。出租人应该为房屋的产权人或合法使用人。
（2）合同的签订是出于双方自愿签订的，是平等的，一方以欺诈、胁迫的手段签订的合同无效。
（3）房屋为法律规定可以合法出租的，如果房屋未依法取得房产证明或属于违法建筑的，不能进行出租。
（4）租房合同的内容要合法，签订的合同内容应该符合法律法规，不能违秩序，损害公共利益。
（5）房屋租赁合同应该向房屋管理部门登记备案
拓展延伸
合同租赁的法律效果如何确保双方权益？
合同租赁的法律效果通过确保双方权益的方式，为租赁双方提供了法律保护和约束力。首先，合同租赁要求明确约定租赁期限、租金支付方式和金额、租赁物的使用规定等关键条款，以确保双方权益的明确性和可执行性。其次，法律效果要求双方遵守合同约定，如履行租金支付义务、保护租赁物的完好状态等，以确保租赁双方的权益不受侵害。此外，法律效果还规定了租赁合同的解除、违约责任等情况下的相应法律后果，以保障双方在租赁关系中的权益。总之，合同租赁的法律效果通过明确约定和法律保护，确保了双方权益的平衡和维护。
结语
租房合同的法律效果是通过确保双方权益、明确约定和法律保护来实现的。只有在满足出租人和承租人具备民事权利能力、签订合同是自愿平等的情况下，合同才具有法律效力。此外，房屋必须符合法律规定可以合法出租的条件，合同内容应合法合规，不能损害公共利益。合同租赁的法律效果保障了双方的权益，明确了租赁期限、租金支付方式和金额等重要条款，要求双方遵守合同约定，同时规定了解除合同和违约责任的法律后果。通过这些措施，合同租赁确保了双方权益的平衡和维护。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
