法律主观：
当然是先办理 离婚手续 ， 再由双方凭 离婚证 ， 离婚协议 ， 房产证 ，双方 身份证 ，户口本，到住房所属房管部门申请办理析产过户住房， 因为没有 离婚 ，还是夫妻，把住房过户给一方，住房还是婚后取得共有财产。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。
