房产证未办理的开发商将房屋抵押给银行，如何应对？

第2种观点： 国土局监管失职可能导致房屋被开发商抵押，根据最高人民规定，人民可以查封被执行人的抵押房屋，并给予被执行人六个月宽限期，如届满仍未迁出，可作出强制迁出裁定，申请执行人可提供临时住房。法律分析房子买到手地却被开发商抵押，国土局有监管失职的责任吗国土局有监管失职的责任，可能是抵押之前工作人员没去现场核查土地情况。《最高人民关于人民执行设定抵押的房屋的规定》第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。第二条人民对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民可以作出强制迁出裁定，并按照《民事诉讼法》第二百二十六条的规定执行。强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。拓展延伸购房者房屋被抵押，国土局是否监管不力？购房者房屋被抵押，国土局是否监管不力？这个问题涉及到对国土局的监管能力和责任的质疑。从表面上看，购房者房屋被抵押可能意味着国土局在房地产市场监管方面存在疏漏或不力的情况。然而，我们需要进行更深入的调查和分析来得出准确的结论。国土局作为负责监管和管理土地资源的机构，其职责包括确保土地使用合法合规、保护购房者的合法权益等。如果购房者的房屋被抵押，可能暗示着国土局在审批、登记、监管等方面存在问题。然而，我们不能一概而论地认为国土局监管不力，因为这个问题可能涉及到多个因素，如行政效能、法律法规的完善性、执法力度等。为了回答这个问题，我们需要进行详细的调查和分析。这包括查阅相关法律法规、审查国土局的工作流程和执法情况、了解购房者的具体情况等。只有在充分了解和掌握相关信息后，我们才能对国土局是否监管不力做出准确的评估和判断。因此，我们建议对此问题进行深入调查，并采取相应的措施来解决购房者房屋被抵押的问题，以确保购房者的合法权益得到保护。结语购房者房屋被抵押引发了对国土局监管失职的质疑。然而，我们需要进行更深入的调查和分析才能得出准确的结论。国土局作为土地资源管理机构，其职责是保护购房者的合法权益。我们建议对此问题进行详细调查，并采取相应措施解决购房者房屋被抵押的问题，以确保购房者的权益得到保护。法律依据中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

第3种观点： 房子买到手地却被开发商抵押,国土局有监管失职的责任。房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。【本文关联的相关法律依据】《城市房地产抵押管理办法》第七条，建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。直辖市、市、县房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。

第1种观点： 法律分析：可以的，这种情况和正常购买房子的权利义务是一样的，区别在于的工程款抵充了购房款。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第2种观点： 签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：1、商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。开发商不办理房产证时，其解决途径有：1、和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。购房人选择仲裁途径的，应该以双方存在仲裁协议为前提。开发商未按日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。合同没有约定的，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向起诉追究违约责任，2、具体包括：开发商不给办房产证时，起诉后，要求开发商办理房产证。开发商不给办房产证时，起诉后，要求开发商支付违约金、赔偿损失等。开发商不给办房产证怎么办。3、房产证办不下来，当事人可以向起诉开发商违约，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。综上所述，起诉要向有管辖权的提出，要提供原被告双方的身份信息，准备好起诉状，起诉状要按照被告人数提交相应的副本。【法律依据】：《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：（一）标的物在法律上呈现出复杂的形态。（二）交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

第3种观点： 法律分析:可以的，这种情况和正常购买房子的权利义务是一样的，区别在于你的工程款抵充了购房款。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第1种观点： 法律分析：购房人不能要求或不要求解除合同的，开发商应当继续履行合同、交付房屋，并按照合同约定向购房人支付违约金；购房人要求或可以要求解除合同的，开发商应当返还购房款本金及利息，并按照合同约定向购房人支付违约金以及赔付其他相关损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

第2种观点： 法律分析：可以的前提条件是：1、开发商解除抵押，你再和他签约，就是房屋买卖合同那个合同的签约2、你正常走公积金贷款流程，并且你也是符合公积金贷款的各种条件法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第3种观点： 法律分析:购房人不能要求或不要求解除合同的，开发商应当继续履行合同、交付房屋，并按照合同约定向购房人支付违约金；购房人要求或可以要求解除合同的，开发商应当返还购房款本金及利息，并按照合同约定向购房人支付违约金以及赔付其他相关损失。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

第1种观点： 法律分析：如果是抵押贷款的话，是可以的。一般在办理抵押贷款的时抵押物都是自己的房子,通过把房屋抵押给到银行以获得贷款额。这种是可以办理的，不过房产证会备注有抵押。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第2种观点： 开发商土地证被抵押可以办理房产证。但是土地使用权证是需要开发商将土地抵押的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的，购房业主是办理不出土地使用权证的。对于购房者来说是不合理的。办理产权证的流程是什么办理产权证的流程：1、确定开发商已经进行初始登记；2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》；3、拿测绘图；4、领取相关文件；5、缴纳公共维修基金、契税；6、提交申请材料；7、按照规定时间领取房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利、提示的事项；（四）其他相关事项。

第3种观点： 法律分析：土地上建有商品房的，抵押土地使用权时，连同商品房一并抵押的，在抵押期间一般不能拿房产证的，但可以取他项权证。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第六十五条 对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：(一)建设用地使用权(二)建筑物和其他土地附着物(三)海域使用权(四)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权(五)正在建造的建筑物(六)法律、行规未禁止抵押的其他不动产。以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。第六十六条 自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。