山西省契税条例实施细则

第1种观点： 太原买房契税征收标准：个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%。；个人购买90平米以上至144平米之间的2%；个人首次购买住房且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%；个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的使用税率2%。一、购房退税费怎么退1、首套房如符合条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。2、个人购买住房时，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1、5％征收。3、对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。二、购房契税代缴纳需提交的申请材料:1、商品房买卖合同原件和复印件;2、销售不动产统一或收据原件和复印件;3、购房人身份证原件和复印件(单位提供组织机构代码证原件和复印件); 4、购房人委托他人代办契税的，提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件(委托书需本人签名、按指印)。法律依据：《关于调整个人住房转让营业税的通知》 一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。《关于个人住房贷款有关问题的通知》 鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

第2种观点： 契税如下：首次购买小于90平方米的普通住宅是房产总价的1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。非首套房、非普通住宅、非住宅性质房产，都是按3%。部分地区会分别调高为2%和4%。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以名义发给契证，作为合法的产权凭证，即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。一、契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。⑵土地使用权的转让，除了考虑土地，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。⑶房屋买卖：即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。以下几种特殊情况，视同买卖房屋：⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例细则》第四条规定：契税的计税依据（二）：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

第3种观点： 晋中市城区购房和契税补贴事项办事规程如下：房屋面积和价格的认定1.房屋建筑面积。以税务部门开具的购房人缴纳契税《税收完税证明》上载明的房屋面积和房号为准。2.房屋成交价格（平方米单价）。以税务部门开具的《山西普通》上载明的房屋价格（平方米单价）为依据。购房人身份的认定1、新人才非榆次城镇户籍的居民或榆次城镇户籍家庭中已满18周岁的子女（未婚），经查询名下无房产，且具有国家承认的大学本科及以上学历学位。2、新市民非榆次城镇户籍的居民；榆次城镇户籍家庭中已满18周岁的子女（未婚），经查询名下无房产的。3、本地居民榆次城镇户籍的居民。购房人在申请补贴时应提交以下资料：1、《晋中市城区申领购房和契税补贴申报审核表》（在开发企业售楼处或驻晋中市政务服务中心购房和契税补贴窗口领取）2、购房人累计支付的房屋总价20%及以上购房款（或全款）的商品房预售资金监管账户的银行交款凭证。（留原件）3、开发企业出具的书面承诺。（留原件）4、《山西普通》和购房人缴纳契税的《税收完税证明》。（查看原件，留复印件）5、《家庭住房登记信息查询（暨纳税人诚信保证）证明》。（留原件）6、购房人居民身份证、户口簿。（查看原件，留复印件）7、以新人才标准申请补贴的购房人，需提供国家承认的大学本科及以上的毕业证书和学位证书。（查看原件，留复印件）8、购房人申请办理补贴时，有委托代理人的，同时需提供委托代理人居民身份证（查看原件，留复印件）和委托代理书。（留原件）综上所述，契税法对契税税率条款进行增补，提出省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。【法律依据】：《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠的通知》 第一条 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

第1种观点： 法律主观：“买房子、找工作，就上58同城”，杨幂的代言的这个广告宣传得蛮不错的。提到买房子，除了高昂的价格以外，买房子还应该关心它所包含的各种其他税费。一、2019年购房新内容是什么1、《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠的通知》(财税[2010]94号)。2、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》(国税发〔2016〕108号)。二、二手房契税最新普通住宅：卖方：不满两年（无论是否唯一）5.6%满两年不满五年（无论是否唯一）1%满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%买方：购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%购买90平以上房产的（不唯一住房）2%商业房或公司产权：3%。三、二手房贷款对借款人要求二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有以下几点：1、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；2、年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；3、有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；4、有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；5、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；6、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；7、所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；8、所购房屋不在拆迁公告范围内；9、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；10、贷款银行要求的其他条件。法律客观：2022最新二套房契税1、买二套房契税从3%降到1%。有关契税，新政指出，自2月22日起，本人选购家中唯一住房，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减按1.5%的征收率征收房产契税。本人选购家中第二套改进性住房，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减按2%的征收率征收房产契税。2、新政不会再提“普通住房”。新政尤其指出，家中第二套改进性住房就是指已有着一套住房的家中，选购的家中第二套住房。3、2年以上住房售卖所有免税营业税。有关营业税现行，新政指出，本人将选购不够2年的住房对外开放市场销售的，全额的征收营业税;本人将选购2年以上(含2年)的住房对外开放市场销售的，免税营业税。4、新政再次避开一线城市。新政尤其指出，北京、上海、广州、深圳暂不执行本通告第一条第二项契税优惠及第二条营业税优惠，以上大城市本人住房出让营业税现行仍依照《财务部国税总局有关调节本人住房出让营业税现行的通告》(税务〔2015〕39号)实行。以上便是2022最新二套房契税的内容，希望对你有帮助。

第2种观点： 2023年首套房契税减免具体如下：1、首套房税房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案；2、首套房税查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）；3、首套房税以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。第五条下列房产免纳房产税：（一）国家机关、人民团体、自用的房产；（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（四）个人所有非营业用的房产；（五）经财政部批准免税的其他房产。

第3种观点： 晋中市城区购房和契税补贴事项办事规程如下：房屋面积和价格的认定1.房屋建筑面积。以税务部门开具的购房人缴纳契税《税收完税证明》上载明的房屋面积和房号为准。2.房屋成交价格（平方米单价）。以税务部门开具的《山西普通》上载明的房屋价格（平方米单价）为依据。购房人身份的认定1、新人才非榆次城镇户籍的居民或榆次城镇户籍家庭中已满18周岁的子女（未婚），经查询名下无房产，且具有国家承认的大学本科及以上学历学位。2、新市民非榆次城镇户籍的居民；榆次城镇户籍家庭中已满18周岁的子女（未婚），经查询名下无房产的。3、本地居民榆次城镇户籍的居民。购房人在申请补贴时应提交以下资料：1、《晋中市城区申领购房和契税补贴申报审核表》（在开发企业售楼处或驻晋中市政务服务中心购房和契税补贴窗口领取）2、购房人累计支付的房屋总价20%及以上购房款（或全款）的商品房预售资金监管账户的银行交款凭证。（留原件）3、开发企业出具的书面承诺。（留原件）4、《山西普通》和购房人缴纳契税的《税收完税证明》。（查看原件，留复印件）5、《家庭住房登记信息查询（暨纳税人诚信保证）证明》。（留原件）6、购房人居民身份证、户口簿。（查看原件，留复印件）7、以新人才标准申请补贴的购房人，需提供国家承认的大学本科及以上的毕业证书和学位证书。（查看原件，留复印件）8、购房人申请办理补贴时，有委托代理人的，同时需提供委托代理人居民身份证（查看原件，留复印件）和委托代理书。（留原件）综上所述，契税法对契税税率条款进行增补，提出省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。【法律依据】：《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠的通知》 第一条 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

第1种观点： 法律主观：房产契税的计算如下：（一）面积在90平内的契税按1%的税率计算、农村户口免征；（二）面积在90平~140平内的契税按1.5%的税率计算；（三）面积超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。法律客观：《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

第2种观点： 太原买房契税征收标准：个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%。；个人购买90平米以上至144平米之间的2%；个人首次购买住房且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%；个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的使用税率2%。一、购房退税费怎么退1、首套房如符合条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。2、个人购买住房时，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1、5％征收。3、对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。二、购房契税代缴纳需提交的申请材料:1、商品房买卖合同原件和复印件;2、销售不动产统一或收据原件和复印件;3、购房人身份证原件和复印件(单位提供组织机构代码证原件和复印件); 4、购房人委托他人代办契税的，提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件(委托书需本人签名、按指印)。法律依据：《关于调整个人住房转让营业税的通知》 一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。《关于个人住房贷款有关问题的通知》 鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

第3种观点： 第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1 第四：以下条件契税均为3。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

第1种观点： 法律分析：买房子交契税标准为百分之三至百分之五。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第2种观点： 法律分析:买房子交契税标准为百分之三至百分之五。法律依据:《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。